| Врста: | |||
| Sud: | Датум: 08.02.2006 | Број: 430.01.00011/06.04 | |
| Абстракт: | |||
У вези са Вашим дописом од 9.01.2006. године, по питању да ли се приликом замене старог стана за стан у новоградњи (у сивој фази на који је инвеститор платио порез на додату вредност) плаћа порез на пренос апсолутних права на разлику вредности и по којој стопи, обавештавамо Вас о следећем:У Републици Србији је од 1.01.2005. године у примени Закон о порезу на додату вредност („Службени гласник РС“, бр. 84/04, 86/04 и 61/05), којим је као предмет опорезивања прописан први пренос права располагања на новоизграђеним грађевинским објектима или економски дељивим целинама у оквиру тих објеката (члан 4. став 3. тачка 7) Закона).С тим у вези, одредбом члана 24а Закона о порезима на имовину („Службени гласник РС“, бр. 26/01, 80/02 и 135/04), прописано је да се преносом уз накнаду, у смислу Закона, не сматра пренос апсолутног права на који се плаћа порез на додату вредност, у складу са законом којим се уређује порез на додату вредно ст.Према одредби члана 23. тачка 1) а у вези са чланом 2. став 1. тачка 1) Закона о порезима на имовину, порез на пренос апсолутних права се плаћа код преноса права својине на непокретности уз накнаду.Кад се једно право на непокретности на територији Републике Србије размењује за друго истородно апсолутно право на непокретности на тој територији, пореску основицу чини разлика тржишних вредности права која се размењују (члан 28. Закона).Према томе, када се врши размена права својине на непокретности - стану на којем је већ вршен пренос права располагања („стари стан“) за право својине на стану изграђеном после 1.01.2005. године на који се плаћа порез на додату вредност (на први пренос права располагања на новоизграђеним грађевинским објектима или економски дељивим целинама у оквиру тог објекта у смислу закона којим се уређује порез на додату вредност, који изврши обвезник ПДВа у оквиру обављања делатности), порез на пренос апсолутних права се плаћа ако је тржишна вредност „старог“ стана већа од тржишне вредности „новог“ стана, уз услов да се обе непокретности налазе на територији Републике Србије.Када се апсолутно право преноси по основу уговора о размени између два лица, обвезник пореза на пренос апсолутних права је преносилац права веће тржишне вредности (члан 25. став 6. Закона).Стопа пореза на пренос апсолутних права на пренос права својине на стану износи 5%.Чињенично стање од утицаја на постојање и висину пореске обавезе, на основу пружених доказа, у сваком конкретном случају, утврђује надлежни порески орган.