| Основ: | Zakon o obligacionim odnosima Zakon o osnovama svojinsko-pravnih odnosa Zakon o prometu nepokretnosti S.15/74 | ||
| Врста: | Судска пракса | ||
| Sud: | Врховни суд Србије* | Датум: 08.06.1998 | Број: Рев.2421/97 |
| Абстракт: | |||
Према утврђеном чињеничном стању странке су пре 23 године закључиле усмени уговор о купопродаји, према коме је тужилац од тужених купио спорне непокретности.
Тај уговор је одмах у целости и извршен тако што је тужилац исплатио продајну цену земљишта, а тужени му предали у државину спорно земљиште од када га тужилац непрекидно држи и користи Међутим, ни по налажењу Врховног суда у конкретном случају нису се стекли услови за признавање права својине тужиоцу на спорним непокретностима по основу одржаја Тужбу за утврђење права својине тужилац је поднео 23. фебруара 1994. године, односно у време када је већ био на снази Закон о посебним условима промета непокретности, према коме се прометом непокретности сматра сваки пренос права својине и других стварних права на непокретностима, закуп и други начини стицања државине (члан 2. став 1. Закона). Овако Законом проширен појам промета непокретности, под којим се подводи и стицање државине даље значи да се савесним држаоцем не може сматрати лице које је државину стекло мимо услова из члана 3. Закона о посебним условима промета непокретности, односно без одобрења Министарства финансија - Управе за имовинско-правне послове У конкретном случају, у одсуству пуноважног правног основа (писменог уговора о купопродаји) тужилац нема закониту државину на спорним непокретностима да би право својине стекао по члану 28. став 2. Закона о основним својинско-правним односима, тј. протеком 10 година.
Рок за ванредни одржај од 20 година од закључења усменог уговора (марта месеца 1974. године, према наводима тужбе) до 19. априла 1991. године, као дана ступања на снагу Закона о посебним условима промета непокретности није истекао, па тужилац до момента ступања на снагу наведеног Закона као савестан држалац није могао стећи право својине на спорним непокретностима.
Од дана ступања на снагу Закона о посебним условима промета непокретности тужилац је несавестан држалац, јер за државину нема одобрење надлежног органа, а таква државина не може водити одржају Тачни су наводи у ревизији тужиоца да Закон о посебним условима промета нема ретроактивно дејство.
Међутим, тужилац до дана ступања на снагу тог Закона, односно Закона о ограничењу промета непокретности, које је ступио на снагу 28. септембра 1989. године одржајем није могао стећи право својине, а време државине од ступања на снагу наведеног закона не урачунава се у време одржаја, јер тужилац од тада више није савестан држалац Зато су неосновани наводи ревизије да је побијана пресуда заснована на погрешној примени материјалног права
| Дескриптори: | ЗОО073 Конвалидација уговора; Важење уговор који није сачињен у прописаној форми; Уговор извршилен у целини или претежном делу ЗОСПО028 ОДРЖАЈ ЗОО012 Савесност и поштење; Начело савесности и поштења ЗПН003 ДОЗВОЉАВАЊЕ ПРОМЕТА |