| Vrsta: | |||
| Sud: | Datum: 08.02.2006 | Broj: 430.01.00011/06.04 | |
| Abstrakt: | |||
U vezi sa Vašim dopisom od 9.01.2006. godine, po pitanju da li se prilikom zamene starog stana za stan u novogradnji (u sivoj fazi na koji je investitor platio porez na dodatu vrednost) plaća porez na prenos apsolutnih prava na razliku vrednosti i po kojoj stopi, obaveštavamo Vas o sledećem:U Republici Srbiji je od 1.01.2005. godine u primeni Zakon o porezu na dodatu vrednost („Službeni glasnik RS“, br. 84/04, 86/04 i 61/05), kojim je kao predmet oporezivanja propisan prvi prenos prava raspolaganja na novoizgrađenim građevinskim objektima ili ekonomski deljivim celinama u okviru tih objekata (član 4. stav 3. tačka 7) Zakona).S tim u vezi, odredbom člana 24a Zakona o porezima na imovinu („Službeni glasnik RS“, br. 26/01, 80/02 i 135/04), propisano je da se prenosom uz naknadu, u smislu Zakona, ne smatra prenos apsolutnog prava na koji se plaća porez na dodatu vrednost, u skladu sa zakonom kojim se uređuje porez na dodatu vredno st.Prema odredbi člana 23. tačka 1) a u vezi sa članom 2. stav 1. tačka 1) Zakona o porezima na imovinu, porez na prenos apsolutnih prava se plaća kod prenosa prava svojine na nepokretnosti uz naknadu.Kad se jedno pravo na nepokretnosti na teritoriji Republike Srbije razmenjuje za drugo istorodno apsolutno pravo na nepokretnosti na toj teritoriji, poresku osnovicu čini razlika tržišnih vrednosti prava koja se razmenjuju (član 28. Zakona).Prema tome, kada se vrši razmena prava svojine na nepokretnosti - stanu na kojem je već vršen prenos prava raspolaganja („stari stan“) za pravo svojine na stanu izgrađenom posle 1.01.2005. godine na koji se plaća porez na dodatu vrednost (na prvi prenos prava raspolaganja na novoizgrađenim građevinskim objektima ili ekonomski deljivim celinama u okviru tog objekta u smislu zakona kojim se uređuje porez na dodatu vrednost, koji izvrši obveznik PDVa u okviru obavljanja delatnosti), porez na prenos apsolutnih prava se plaća ako je tržišna vrednost „starog“ stana veća od tržišne vrednosti „novog“ stana, uz uslov da se obe nepokretnosti nalaze na teritoriji Republike Srbije.Kada se apsolutno pravo prenosi po osnovu ugovora o razmeni između dva lica, obveznik poreza na prenos apsolutnih prava je prenosilac prava veće tržišne vrednosti (član 25. stav 6. Zakona).Stopa poreza na prenos apsolutnih prava na prenos prava svojine na stanu iznosi 5%.Činjenično stanje od uticaja na postojanje i visinu poreske obaveze, na osnovu pruženih dokaza, u svakom konkretnom slučaju, utvrđuje nadležni poreski organ.