| Vrsta: | Sudska praksa | ||
| Sud: | Vrhovni sud Srbije* | Datum: 22.11.2002 | Broj: U.1821/20 |
| Abstrakt: | |||
"Prema utvrđenom činjeničnom stanju u obrazloženjima rešenja upravnih organa kao i na osnovu dokaza u spisima, utvrđuje se da je tužilac sa drugim ugovaračem zaključio ugovor o zajedničkom finansiranju izgradnje i to kao suinvestitori prema kome ugovoru su zajednički finansirali izgradnju privremenog montažnog objekta Tržnog centra "Zeleni Venac" a samim ugovorom su bliže precizirane obaveza strana ugovornica u pogledu zajedničkog finansiranja izgradnje poslovnog prostora.
Po završetku izgradnje, u skladu sa članom 5. Ugovora, strane ugovornice su prema uloženim sredstvima izvršile podelu poslovnog prostora zaključenjem Aneksa ugovora, kojim ugovorom su ustvari izvršile razvrgnuće imovinske zajednice na način što je na tačno utvrđenom poslovnom prostoru utvrđeno pravo svojine svake od strana ugovornica.
Iz ovako utvrđenih činjenica, po oceni Vrhovnog suda Srbije, pogrešno su upravni organi zaključili da je citiranim ugovorom tužilac prodao određeni poslovni prostor drugom ugovoraču i da kupoprodajna cena predstavlja vrednost ulaganja drugog izvođača na izgradnji čitavog poslovnog prostora.
Suprotno ovakvom zaključivanju upravnih organa, Vrhovni sud nalazi da sticanje svojine na nepokretnosti putem Ugovora o zajedničkom finansiranju izgradnje tog poslovnog prostora ne predstavlja promet između suinvestitora zajedničke gradnje, pa ne postoji ni pravni osnov za plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava iz člana 20. Zakona o porezima na imovinu ("Službeni glasnik RS" 43/94.54/99), zbog čega ni tužilac nije obveznik plaćanja ovog poreza iz člana 22. istog zakona.
Strane ugovornice su svojinu na izgrađenim objektima stekle zajedničkim finansiranjem izgradnje pod uslovima i na način bliže utvrđenim zaključenim ugovorom, pa razvrgnuće imovinske zajednice po završenoj izgradnji utvrđivanjem svojine na realnim delovima nepokretnosti izgrađenog poslovnog prostora u korist svake od strana ugovornica prema uloženim sredstvima u finansiranju izgradnje, takođe ne predstavlja prenos apsolutnih prava u smislu citiranog propisa."