Kada se zahteva deoba imovinske zajednice na stambenoj zgradi koja je bespravno sagrađena ne može se dozvoliti fizička deoba, jer bi se fizičkom deobom i etažiranjem takvog objekta postigla legalizacija bespravne gradnje, što se ne može ostvariti u sudskom, već jedino u odgovarajućem upravnom postupku.Zbog toga kao mogućnost jedino preostaje civilna deoba takve nepokretnosti, to jest prodaja i deoba postignute cene između suvlasnika, jer se na taj način bespravna gradnja neće legalizovati pošto novi sticalac nepokretnosti kupovinom ostaje u nepromenjenom vlasničkom statusu čitavog objekta.Deoba imovinske zajednice