| Vrsta: | |||
| Sud: | Datum: 08.03.2006 | Broj: 413.0000100/06.04 | |
| Abstrakt: | |||
Porez na prenos apsolutnih prava u slučaju raskida kupoprodajnog ugovora o prenosu prava svojine na stanuNa dalju prodaju stana, posle raskida ugovora, porez na prenos apsolutnih prava se plaćaObveznik poreza na prenos apsolutnih prava je prodavac, odnosno prenosilac prava svojineSaglasno sa odredbom člana 23. tačka 1) a u vezi sa članom 2. stav 1. tačka 1) Zakona o porezima na imovinu („Službeni glasnik RS“, br. 26/01, . i 135/04), porez na prenos apsolutnih prava se plaća kod prenosa prava svojine na nepokretnosti uz naknadu.Prenosom uz naknadu, u smislu Zakona, ne smatra se prenos apsolutnog prava na koji se plaća porez na dodatu vrednost, u skladu sa zakonom kojim se uređuje porez na dodatu vrednost (član 24a Zakona).Prema odredbi člana 3. stav 1. tačka 1) Zakona o porezu na dodatu vrednost („Službeni glasnik RS“, br. 84/04 i 61/05), predmet oporezivanja PDV su isporuka dobara i pružanje usluga koje poreski obveznik izvrši u Republici uz naknadu, u okviru obavljanja delatnosti. Prema odredbi člana 4. stav 3. tačka 7)IZakona, prometom dobara, u smislu tog zakona, smatra se i prvi prenos prava raspolaganja na novoizgrađenim građevinskim objektima ili ekonomski deljivim celinama u okviru tih objekata.Prema odredbi člana 2. Pravilnika u utvrđivanju novoizgrađenih građevinskih objekata i ekonomski deljivih celina u okviru tih objekata čiji je prvi prenos prava raspolaganja predmet oporezivanja PDV („Službeni glasnik RS, broj 105/04), novoizgrađenim građevinskim objektima, u smislu člana 4. stav 3. tačka 7) Zakona o porezu na dodatu vrednost, smatraju se objekti u svim stepenima izgrađenosti koji kao takvi mogu biti predmet prenosa prava raspolaganja, a čija je izgradnja započeta od 1.01.2005. godine.1. Prema tome, prenos prava svojine na stanu koji je izgrađen 2002. godine ne podleže plaćanju poreza na dodatu vrednost, već porezu na prenos apsolutnih prava. Porez na prenos apsolutnih prava plaća se svaki put kada se prenos prava svojine na konkretnoj nepokretnosti vrši (osim u slučajevima za koje je Zakonom propisano pravo na poresko oslobođenje).To znači da se na prenos prava svojine na stanu uz naknadu po osnovu ugovora o kupoprodaji zaključenog između Fonda za solidarnu stambenu izgradnju i Gimnazije porez na prenos apsolutnih prava plaća.2. Prema odredbi člana 131. Zakona o obligacionim odnosima („Službeni list SFRJ“, br. 29/78, . i 57/89 i „Službeni list SRJ“, br. 31/93, . i 44/99), ugovor se ne može raskinuti zbog neispunjenja neznatnog dela obaveze.Prema tome, kada su prava i obaveze iz ugovora o prenosu apsolutnih prava u pretežnom delu ispunjene, ugovor o raskidu tog ugovora sa stanovišta poreza na prenos apsolutnih prava predstavlja zaključenje novog pravnog posla (u kojem su ugovorne strane promenile svoje uloge), na koji se porez na prenos apsolutnih prava plaća.Konkretno, ukoliko je ugovor o kupoprodaji stana, koji je Fond za solidarnu stambenu izgradnju zaključio sa Gimnazijom bio u pretežnom Delu ispunjen (npr. stan predat u posed Gimnaziji, Gimnazija isplatila deo kupoprodajne cene), ugovor o raskidu tog ugovora sa stanovišta poreza na prenos apsolutnih prava ima karakter novog pravnog posla uz naknadu, između istih ugovornih strana, sa promenjenim ulogama: kupac iz prvog ugovora je u drugom ugovoru prodavac i obrnuto. Na prenos prava svojine na stanu po tom ugovoru plaća se porez na prenos apsolutnih prava.Kada Fond za solidarnu stambenu izgradnju, nakon raskida ugovora o prenosu apsolutnih prava uz naknadu, vrši dalju prodaju konkretnog stana, na taj prenos prava svojine plaća se porez na prenos apsolutnih prava.Obveznik poreza na prenos apsolutnih prava je prodavac, odnosno prenosilac prava iz čl. 23. i 24. Zakona o porezima na imovinu (član 25. stav 1. Zakona).Lice na koje je preneto apsolutno pravo jemči supsidijarno za plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava. Lice na koje je preneto apsolutno pravo kojeMaj 2006. se ugovorom obavezalo da plati porez na prenos apsolutnih prava jemči solidarno za plaćanje tog poreza (član 42. Zakona).5. Utvrđivanje poreza je delatnost Poreske uprave, što znači da Poreska uprava utvrđuje činjenično stanje koje utiče na postojanje i visinu poreske obaveze u svakom konkretnom slučaju.