| Vrsta: | Sudska praksa | ||
| Sud: | Srbija: Viši privredni sud | Datum: 20.06.2002 | Broj: Pž.3812/02 |
| Abstrakt: | |||
Navedenim rešenjem odbijen je zahtev poverioca DP "J" u B. za poništaj ugovora o kupoprodaji nepokretnosti u Ulici F.F. broj 80 u Beogradu zaključen dana 28.3.2002. godine između DP "I.I" u stečaju u Beogradu kao prodavca i N.V. iz B. kao kupca.
Protiv ovog rešenja poverilac je podneo žalbu pobijajući isto zbog pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja., U.žalbi navodi da je ugovorom od 28.3.2002. godine izvršena prodaja nepokretnosti u Ulici F.F. broj 80 u B. na osnovu javne licitacije održane dana 27.3.2002. godine, tako da je cena nepokretnosti koja je postignuta na toj licitaciji niža od cena koju je ovaj poverilac dobio od više zainteresovanih investitora u vidu ponuda. Jedan od zainteresovanih investitora u svojstvu potencijalnog kupca ponudio je i deponovanje novčanih sredstava na ime zaključenja eventualnog kupoprodajnog ugovora za predmetnu nepokretnost.
Zbog toga se poverilac DP "J" obratio stečajnom veću sa zahtevom za poništaj kupoprodajnog ugovora zaključenog 28.3.2002. godine u smislu člana 136. st. 1. Zakona o prinudnom poravnanju, stečaju i likvidaciji. Međutim, pri donošenju odluke, prvostepeni sud nije utvrdio odlučnu činjenicu u vezi sa zahtevom za poništaj ugovora, a ta činjenica je interes DP "J" kao stečajnog poverioca da se imovina stečajnog dužnika proda po većoj ceni od cene postignute na licitaciji 27.3.2002. godine. Predložio je da Viši trgovinski sud u Beogradu ukine pobijano rešenje i predmet vrati prvostepenom sudu na ponovno suđenje.
Odlučujući o žalbi poverioca, Viši trgovinski sud u Beogradu je zaključio da je ista neosnovana.
Naime, prema članu 136. Zakona o prinudnom poravnanju, stečaju i likvidaciji predviđeno je da poverioci i dužnik mogu u roku od 3 meseca od dana prodaje stvari dužnika da zahtevaju poništaj prodaje ako su prodajom oštećeni interesi poverilaca. Po zahtevu za poništaj prodaje rešava sud koji sprovodi stečajni postupak., U.slučaju poništaja prodaje u smislu stava 1. ovog člana kupac ima pravo na naknadu štete kao poverilac stečajne mase.
Pravo poverioca da traži poništaj prodaje stvari dužnika u smislu ovog člana ograničeno je ipak postojanjem povreda odgovarajućih propisa u momentu prodaje, a zbog kojih je došlo do oštećenja poverilaca. To znači da bi poverilac stekao pravo na poništaj prodaje stvari samo ako je prodaja izvršena suprotno odredbama Zakona o prinudnom poravnanju, stečaju i likvidaciji, koje regulišu unovčenje imovine dužnika.
Čl. 131.134. ovog Zakona predviđeno je da se imovina dužnika prodaje po pravilu javnim nadmetanjem, po početnoj ceni koju određuje stečajno veće na osnovu prethodne procene vrednosti stvari od strane sudskih veštaka i na osnovu oglašavanja javne prodaje na oglasnoj tabli i u dnevnoj štampi. Sve ovo ima za svrhu da se sa prodajom i uslovima prodaje obavesti što više zainteresovanih lica kao mogućih kupaca, čijim učestvovanjem na licitaciji bi se dobila što povoljnija cena stvari. Tek ako bi se stvar prodala suprotno ovim odredbama i ako bi bio povređen postupak javne prodaje moglo bi doći do oštećenja interesa poverilaca.
Iz predmeta prvostepenog suda vidi se da je prvo pokušana prodaja sporne poslovne prostorije putem prikupljanja pismenih ponuda, što nije uspelo, a zatim su održane 3 licitacije da bi tek na trećoj sporni lokal bio prodat V.N. kao najpovoljnijem ponuđaču za cenu od 3.190.000, 00 dinara. Odbor poverilaca bio je dao saglasnost da se lokal proda po početnoj ceni od 150.000 DM u dinarskoj protivvrednosti, ali da se ta cena može smanjiti ukoliko se ne može dobiti povoljnija cena. Iz izveštaja stečajnog upravnika vidi se i to da bi se za taj lokal mogao dobiti i veći iznos, s obzirom na lokaciju, ali su bolji kupci odustajali, jer nisu imali sigurnost da li se posle kupovine lokala mogu uknjižiti u zemljišne knjige kao vlasnici lokala zbog nerešenih imovinskih odnosa.
Iz izloženog proizilazi da prilikom prodaje spornog lokala nisu povređene odredbe zakona o unovčavanju imovine dužnika niti postupak licitacije, pa se ne može prihvatiti stav žalioca da je prodajom oštećen njegov interes pošto je dobijena cena ona realna cena iz koje se jedino poverioci mogu namirivati.
2