| Vrsta: | Sudska praksa | ||
| Sud: | Datum: 26.04.2000 | Broj: Pž.2226/00 | |
| Abstrakt: | |||
Pravilno je prvostepeni sud usvojio tužbeni zahtev tužioca, jer je pravilnom ocenom izvedenih i do zaključenja glavne rasprave predloženih dokaza utvrdio da tuženi poseduje poslovni prostor u površini od 990, 16 m2 u stambenoj zgradi u B, te da visina predmetnih troškova za period 5/96-6/96, iznosi ukupno 1.800, 00 dinara. Tuženi do zaključenja glavne rasprave nije pružio dokaz da je navedenu naknadu platio, te je dužan da istu plati saglasno odredbama člana 262. ZOO i to sa zakonskom zateznom kamatom saglasno odredbi člana 277. st. 1. ZOO.
Ovaj sud je cenio žalbene navode tuženog i našao da nisu osnovani.
Odredbom čl. 3. Zakona o održavanju stambenih zgrada ("Službeni glasnik RS" br. 44/95. i 46/98) predviđeno je da se stambena zgrada održava na način kojim se obezbeđuje upotrebljivost i ispravnost zajedničkih uređaja i opreme, zajedničkih delova zgrade, upotrebljivost zgrade kao celine i bezbednost njenog korišćenja.
Odredbom člana 6. navedenog zakona nabrojani su radovi na održavanju stambenih zgrada čijim izvođenjem se sprečava ili otklanja opasnost po život i zdravlje ljudi, odnosno kojima se obezbeđuje sigurnost korisnika zgrade i okoline.
Odredbom člana 9. st. 2. navedenog zakona predviđeno je da sredstva za održavanje stambene zgrade obezbeđuju vlasnici stanova i drugih posebnih delova zgrade.
Odredbom člana 36. istog zakona predviđeno je radi obezbeđivanja sredstava za izvođenje radova iz čl. 6. ovog zakona opština može u periodu do 31. 12.2000. godine, propisati posebnu naknadu za vlasnike stanova u stambenim zgradama na koje se ovaj zakon odnosi.
Imajući u vidu navedene odredbe Zakona o održavanju stambenih zgrada neosnovano tuženi u žalbi navodi da nije pasivno legitimisan u ovoj parnici.
Naime, tuženi poseduje poslovni prostor u predmetnoj stambenoj zgradi i dužan je da, između ostalog, snosi i troškove održavanja stambene zgrade predviđene čl. 6. navedenog zakona. Radi se o troškovima za radove na održavanju stambene zgrade, čijim se izvođenjem sprečava i otklanja opasnost po život, zdravlje ljudi, odnosno kojima se obezbeđuje sigurnost korisnika zgrade i okoline.
Radi se o interesu stambene zgrade kao celine, odnosno interesu svih vlasnika stanova i drugih posebnih delova zgrade, te se odredbe čl. 36, navedenog Zakona o održavanju stambenih zgrada analogijom primenjuju i na vlasnike poslovnih prostorija koje se nalaze u stambenim zgradama.