| Vrsta: | Sudska praksa | ||
| Sud: | Vrhovni sud Srbije* | Datum: 29.09.2003 | Broj: Rev.5903/00 |
| Abstrakt: | |||
Tužbeni zahtev u ovom sporu odnosi se na utvrđivanje prava pretvaranja zajedničke prostorije u stambenoj zgradi u stan, na osnovu odluke Skupštine stanara tužene zgrade i donošenja odluke koja zamenjuje ugovor o pretvaranju te zajedničke prostorije u stan, koji nije zaključen.
Prema stanju u spisima, rešenjem opštine od 17.11.1977. godine naloženo je tužilji da se iseli iz zajedničke prostorije u prizemlju tužene zgrade površine 38 m2, a od 104 stanara tužene zgrade 55 stanara je potpisalo saglasnost da tužilja pretvori zajedničku prostoriju tužene u stan.
Prema odredbi člana 20 Zakona o održavanju stambenih zgrada ("Službeni glasnik RS", br. 44/95 i 46/98), lice koje smatra da mu je odlukom Skupštine zgrade povređeno neko pravo ili pravni interes na zakonu zasnovan može tu odluku pobijati pred nadležnim sudom.
Prema članu 21 stav 1 istog Zakona, Skupština zgrade može doneti odluku da se zajedničke prostorije pretvore u stan ili poslovni prostor ako su za to ispunjeni uslovi po propisima o planiranju i uređenju prostora i izgradnji objekata, a odredbom stava 2 člana 37 navedenog Zakona propisano je da je odluka organa upravljanja ili pismena saglasnost većine korisnika stanova o davanju na korišćenje zajedničkih prostorija za stanovanje ili obavljanje poslovne delatnosti, doneta do stupanja na snagu ovog Zakona, osnov za ostvarivanje prava iz člana 21 i 22 ovog Zakona i služi kao dokaz o pravu korišćenja radi izvođenja radova u smislu propisa o planiranju i uređenju prostora i izgradnji objekta.
Shodno izloženom, spor radi utvrđivanja prava na pretvaranje zajedničke prostorije sporne stambene zgrade u stan (bez odluke Skupštine zgrade), i radi donošenja odluke koja zamenjuje ugovor o pretvaranju zajedničke prostorije u stan, nije spor iz građansko-pravnog odnosa stranaka u smislu člana 1 ZPP-a, pošto je postupak pretvaranja zajedničke prostorije u stan, shodno navedenim odredbama Zakona o održavanju stambenih zgrada, upravni postupak u kome se ceni saglasnost većine korisnika stanova o davanju na korišćenje zajedničke prostorije za stanovanje, kao osnov za ostvarivanje prava da se zajednička prostorija pretvori u stan.
Stoga su po oceni revizijskog suda nižestepeni sudovi pravilno postupili kada su se oglasili nenadležnim, odbacili tužbu i prekinuli sve do tada sprovedene radnje u postupku, a shodno članu 16 stav 2 ZPP-a.
Četvrti opštinski sudu Beogradu, P.218/98