| Osnov: | Zakon o obligacionim odnosima Zakon o osnovama svojinsko-pravnih odnosa Zakon o prometu nepokretnosti S.15/74 | ||
| Vrsta: | Sudska praksa | ||
| Sud: | Vrhovni sud Srbije* | Datum: 08.06.1998 | Broj: Rev.2421/97 |
| Abstrakt: | |||
Prema utvrđenom činjeničnom stanju stranke su pre 23 godine zaključile usmeni ugovor o kupoprodaji, prema kome je tužilac od tuženih kupio sporne nepokretnosti.
Taj ugovor je odmah u celosti i izvršen tako što je tužilac isplatio prodajnu cenu zemljišta, a tuženi mu predali u državinu sporno zemljište od kada ga tužilac neprekidno drži i koristi Međutim, ni po nalaženju Vrhovnog suda u konkretnom slučaju nisu se stekli uslovi za priznavanje prava svojine tužiocu na spornim nepokretnostima po osnovu održaja Tužbu za utvrđenje prava svojine tužilac je podneo 23. februara 1994. godine, odnosno u vreme kada je već bio na snazi Zakon o posebnim uslovima prometa nepokretnosti, prema kome se prometom nepokretnosti smatra svaki prenos prava svojine i drugih stvarnih prava na nepokretnostima, zakup i drugi načini sticanja državine (član 2. stav 1. Zakona). Ovako Zakonom proširen pojam prometa nepokretnosti, pod kojim se podvodi i sticanje državine dalje znači da se savesnim držaocem ne može smatrati lice koje je državinu steklo mimo uslova iz člana 3. Zakona o posebnim uslovima prometa nepokretnosti, odnosno bez odobrenja Ministarstva finansija - Uprave za imovinsko-pravne poslove U konkretnom slučaju, u odsustvu punovažnog pravnog osnova (pismenog ugovora o kupoprodaji) tužilac nema zakonitu državinu na spornim nepokretnostima da bi pravo svojine stekao po članu 28. stav 2. Zakona o osnovnim svojinsko-pravnim odnosima, tj. protekom 10 godina.
Rok za vanredni održaj od 20 godina od zaključenja usmenog ugovora (marta meseca 1974. godine, prema navodima tužbe) do 19. aprila 1991. godine, kao dana stupanja na snagu Zakona o posebnim uslovima prometa nepokretnosti nije istekao, pa tužilac do momenta stupanja na snagu navedenog Zakona kao savestan držalac nije mogao steći pravo svojine na spornim nepokretnostima.
Od dana stupanja na snagu Zakona o posebnim uslovima prometa nepokretnosti tužilac je nesavestan držalac, jer za državinu nema odobrenje nadležnog organa, a takva državina ne može voditi održaju Tačni su navodi u reviziji tužioca da Zakon o posebnim uslovima prometa nema retroaktivno dejstvo.
Međutim, tužilac do dana stupanja na snagu tog Zakona, odnosno Zakona o ograničenju prometa nepokretnosti, koje je stupio na snagu 28. septembra 1989. godine održajem nije mogao steći pravo svojine, a vreme državine od stupanja na snagu navedenog zakona ne uračunava se u vreme održaja, jer tužilac od tada više nije savestan držalac Zato su neosnovani navodi revizije da je pobijana presuda zasnovana na pogrešnoj primeni materijalnog prava
| Deskriptori: | ZOO073 Konvalidacija ugovora; Važenje ugovor koji nije sačinjen u propisanoj formi; Ugovor izvršilen u celini ili pretežnom delu ZOSPO028 ODRŽAJ ZOO012 Savesnost i poštenje; Načelo savesnosti i poštenja ZPN003 DOZVOLJAVANJE PROMETA |