Право службености представља ограничење права својине власника на послужном добру и може се установити одлуком суда када власник повласног добра у целини или делимично не може користити то добро без одговарајућег коришћења послужног добра (члан 53. став 1. Закона о основама својинскоправних односа Отуда се право службености установљава када је до немогућности коришћења повласног добра дошло без кривице лица које захтева установљење права службености преко суседног послужног добра.
Ти услови у овом случају нису испуњени, јер је тужилац пролаз до парцеле 2836/2 имао преко своје суседне парцеле 2839/2 до зидања нове стамбене зграде на тој парцели.
Стога се тужилац, у смислу поменутог прописа, не може користити правом установљења стварне службености на туђој парцели кад је раније имао пролаз преко своје парцеле, а пролаз не може обезбедити после подизања нове стамбене зграде, уклањањем са те парцеле својих помоћних старих објеката.
Стога, није било нужно да се установљењем службености ограничи право својине туженог на парцелу 1836/1 у функцији пословног добра