Када се захтева деоба имовинске заједнице на стамбеној згради која је бесправно саграђена не може се дозволити физичка деоба, јер би се физичком деобом и етажирањем таквог објекта постигла легализација бесправне градње, што се не може остварити у судском, већ једино у одговарајућем управном поступку.Због тога као могућност једино преостаје цивилна деоба такве непокретности, то јест продаја и деоба постигнуте цене између сувласника, јер се на тај начин бесправна градња неће легализовати пошто нови стицалац непокретности куповином остаје у непромењеном власничком статусу читавог објекта.Деоба имовинске заједнице