Pravo službenosti predstavlja ograničenje prava svojine vlasnika na poslužnom dobru i može se ustanoviti odlukom suda kada vlasnik povlasnog dobra u celini ili delimično ne može koristiti to dobro bez odgovarajućeg korišćenja poslužnog dobra (član 53. stav 1. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa Otuda se pravo službenosti ustanovljava kada je do nemogućnosti korišćenja povlasnog dobra došlo bez krivice lica koje zahteva ustanovljenje prava službenosti preko susednog poslužnog dobra.
Ti uslovi u ovom slučaju nisu ispunjeni, jer je tužilac prolaz do parcele 2836/2 imao preko svoje susedne parcele 2839/2 do zidanja nove stambene zgrade na toj parceli.
Stoga se tužilac, u smislu pomenutog propisa, ne može koristiti pravom ustanovljenja stvarne službenosti na tuđoj parceli kad je ranije imao prolaz preko svoje parcele, a prolaz ne može obezbediti posle podizanja nove stambene zgrade, uklanjanjem sa te parcele svojih pomoćnih starih objekata.
Stoga, nije bilo nužno da se ustanovljenjem službenosti ograniči pravo svojine tuženog na parcelu 1836/1 u funkciji poslovnog dobra