Prema čl. 4. st. 4. Zakona o prometu nepokretnosti, sud može priznati pravno dejstvo ugovora o prenosu prava na nepokretnosti, pod sledećim uslovima:.
1) da promet nije zabranjen; 2) da je ugovor zaključen u pismenom obliku sa potpisima koji nisu overeni; 3) da je ugovor ispunjen u celini ili delimično - pretežnim delom; 4) da je nepokretnost stečena u granicama zakona; 5) da je plaćen porez na promet; 6) da nije povređeno pravo preče kupovine; 7) da nije povređen drugi društveni interes.
Konvalidacija ugovora je izuzetak od pravila, izraženog u čl. 4. st. 2. Zakona o prometu nepokretnosti, da ugovor koji nije sačinjen u pismenom obliku i ne sadrži potpise ugovarača overene od strane suda, ne proizvodi pravna dejstva.
Zato se odredba st. 4. istog člana mora striktno primeniti, jer konvalidacije može biti samo kada su ispunjeni svi predviđeni uslovi.